(一)土地集約利用推進
2014年城市土地集約利用推進，監(jiān)管力度加強。國土資源部正式發(fā)布首部《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》，對用地規(guī)模整體調(diào)控，實現(xiàn)“控總量、擠存量、提質(zhì)量”。2014年9月26日，國土資源部定下發(fā)《關于推進土地節(jié)約集約利用的指導意見》，對大力推進節(jié)約集約用地進行整體部署，東部地區(qū)特別是優(yōu)化開發(fā)的三大城市群地區(qū)將以盤活存量為主，率先壓減新增建設用地規(guī)模。在中央推進集體土地制度改革工作的同時，上海、廣州、深圳、浙江、福建、海南、佛山、廈門、武漢、南京等部分省市也出臺相關政策，加強城市土地集約利用，進一步加大土地利用計劃管理力度，推動城市更新改造。
(二)工業(yè)用地改革試點
2014年12月底，國家發(fā)改委和國土資源部聯(lián)合下發(fā)《關于開展深化工業(yè)用地市場化配置改革試點工作的通知》(發(fā)改經(jīng)體[2014]2957號)，選擇遼寧阜新、浙江嘉興、安徽蕪湖、廣西梧州等4市為試點地區(qū)，開展以探索健全工業(yè)用地多途徑多方式市場供應體系、多主體供應工業(yè)用地市場流轉(zhuǎn)體系、工業(yè)用地租價均衡、居住與工業(yè)用地比價合理的價格體系等為主要內(nèi)容的改革試點，推動工業(yè)用地存量優(yōu)化、增量提質(zhì)，促進資源配置效益最大化和效率最優(yōu)化。
(三)促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級
2014年7月28日，國務院印發(fā)《關于加快發(fā)展生產(chǎn)性服務業(yè)促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)，這是國務院首次對生產(chǎn)性服務業(yè)發(fā)展做出的全面部署。《指導意見》提出了引導市場主體行為的發(fā)展導向，明確了政府創(chuàng)造良好環(huán)境的工作重點。《指導意見》明確，現(xiàn)階段我國生產(chǎn)性服務業(yè)重點發(fā)展研發(fā)設計、第三方物流、融資租賃、信息技術服務、節(jié)能環(huán)保服務、檢驗檢測認證、電子商務、商務咨詢、服務外包、售后服務、人力資源服務和品牌建設，并提出了發(fā)展的主要任務。
《指導意見》強調(diào)，在推進生產(chǎn)性服務業(yè)加快發(fā)展的同時，要圍繞人民群眾的迫切需要，繼續(xù)大力發(fā)展生活性服務業(yè)，做到生產(chǎn)性服務業(yè)與生活性服務業(yè)并重、現(xiàn)代服務業(yè)與傳統(tǒng)服務業(yè)并舉，切實把服務業(yè)打造成經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的新引擎。
(四)推進高新園區(qū)發(fā)展
2013年1月，科技部印發(fā)《國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，提出未來階段國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(下稱“高技術區(qū)”)實現(xiàn)“四個提升”的目標。
2013年3月，科技部印發(fā)的《國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略提升行動實施方案》提出，到2020年，努力將國家高新區(qū)建設成為自主創(chuàng)新的戰(zhàn)略基地，加速培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟增長方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實現(xiàn)地區(qū)創(chuàng)新驅(qū)動與科學發(fā)展，服務于建設創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略目標。《方案》是未來10年國家高新區(qū)發(fā)展的指導性文件，將通過“創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群建設工程”和“科技服務體系火炬創(chuàng)新工程”等行動計劃，實現(xiàn)自主創(chuàng)新能力顯著提升、產(chǎn)業(yè)核心競爭力顯著增強、經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和水平顯著提高、引領和支撐經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展。
(五)規(guī)劃物流園區(qū)發(fā)展
2013年9月30日，國家發(fā)展改革委會同有關部門印發(fā)了《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。《規(guī)劃》將物流園區(qū)布局城市分為三級，確定一級物流園區(qū)布局城市29個。
《規(guī)劃》將物流園區(qū)布局城市分為三級，確定一級物流園區(qū)布局城市29個，二級物流園區(qū)布局城市70個，三級物流園區(qū)布局城市具體由各省(區(qū)、市)參照以上條件，根據(jù)本省物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃具體確定，原則上應為地級城市。
《規(guī)劃》提出，到2020年，中國將基本形成布局合理、規(guī)模適度、功能齊全、綠色高效的全國物流園區(qū)網(wǎng)絡體系。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
中投顧問的《2016-2020年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》中提出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分為以下幾種：
(一)行業(yè)升級趨勢
1、物流園區(qū)或?qū)⑾磁?br />
物流地產(chǎn)熱依然會持續(xù)。很多之前拿到土地的開始實際落實項目。而且依然會有地產(chǎn)商繼續(xù)進入。國內(nèi)對現(xiàn)代化的倉儲設施處于供不應求的狀態(tài)，投資回報率已超過商業(yè)地產(chǎn)。
不過，企業(yè)大規(guī)模進入物流地產(chǎn)，已經(jīng)形成了一定的泡沫，目前已經(jīng)出現(xiàn)一些物流園區(qū)經(jīng)營不善、閑置和重新定位的問題。
盡管國家出臺了《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，但具體到地方的一些細則仍沒有具體規(guī)劃，因此，千軍萬馬擠上物流地產(chǎn)之路，各地涌現(xiàn)大量物流園區(qū)，形成魚龍混雜的局面;此外，“重開發(fā)、輕運營”的現(xiàn)象依然普遍存在，很多物流園區(qū)，開發(fā)商銷售之后走人，園區(qū)后期服務不到位。甚至有的物流園區(qū)根本就沒有運營起來。
物流行業(yè)重點在于形成網(wǎng)絡。雖然各地開發(fā)建設了物流園區(qū)，也運營起來了，但是物流園區(qū)與物流園區(qū)之間沒有形成業(yè)務互動，整體社會效率沒有得到有效提升。物流園區(qū)在未來兩年內(nèi)會重新洗牌。
2、孵化器面臨服務升級
2015年，科技部黨組印發(fā)《關于落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，加快科技改革發(fā)展的意見》。意見指出，要系統(tǒng)推進科技體制改革，進一步營造創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。
隨著大眾創(chuàng)業(yè)的熱潮持續(xù)高漲以及政策的推進，一批成績傲人的孵化器號開始走進人們的視線，創(chuàng)業(yè)就找孵化器已成為一些創(chuàng)業(yè)者們的不二之選。
未來孵化器的建設一定要向?qū)I(yè)化、規(guī)模化和國際化方向發(fā)展。而近幾年，生物醫(yī)藥、新材料、互聯(lián)網(wǎng)、電子信息的專業(yè)型孵化器成為行業(yè)發(fā)展熱點。
在中國，孵化器不論從數(shù)量上、規(guī)模上還是地理布局上都在逐步增加，但是不同地方的創(chuàng)業(yè)發(fā)展史、科技發(fā)展水平以及新興產(chǎn)業(yè)的活躍程度層次不齊，所以需要根據(jù)本地重點產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)、主流產(chǎn)業(yè)來建設孵化器。從共性上來看，未來孵化器的建設仍將圍繞著新一代互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)、大數(shù)據(jù)等重點新興產(chǎn)業(yè)展開。
(二)去地產(chǎn)化趨勢
目前很多園區(qū)建造過分偏重地產(chǎn)，而忽視了產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求，因此在建造科技地產(chǎn)項目時，從服務企業(yè)發(fā)展和資產(chǎn)運營的角度出發(fā)，注重軟環(huán)境與硬環(huán)境同步建設，使園區(qū)成為真正意義上的產(chǎn)業(yè)服務平臺。
隨著產(chǎn)業(yè)專業(yè)分工，未來產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的專業(yè)度會增加明顯，最典型的是以下幾類，物流倉儲產(chǎn)業(yè)園、健康醫(yī)療、新興金融、文化等產(chǎn)業(yè)。此類產(chǎn)業(yè)的專業(yè)分開，能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)群聚效應，進而形成專業(yè)市場和供應鏈。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前途在于差異化、市場化、專業(yè)化。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要政府的大力推動和政策支持，但走市場化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)終將成為市場的主流。
(三)智慧化轉(zhuǎn)型趨勢
眾多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商紛紛崛起，這在一定程度上說明了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不能滿足社會的發(fā)展與需求。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為未來經(jīng)濟發(fā)展的趨勢之一。
城市向智慧化發(fā)展也是大勢所趨。這一過程中產(chǎn)業(yè)園區(qū)扮演好智慧園區(qū)的角色很重要。在新形勢下，智慧型園區(qū)建設已經(jīng)成為園區(qū)管理機構(gòu)破解可持續(xù)發(fā)展難題、加速經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、提升園區(qū)吸引力的重要手段。未來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將要提高園區(qū)的精細化管理、運營、服務能力，向智慧化方向轉(zhuǎn)變，這能為入園企業(yè)員工流動帶來更好的智慧化鏈接，讓更多企業(yè)在園區(qū)里獲得更好的服務。
轉(zhuǎn)自：中國房地產(chǎn)報
